خرید ملک در آمریکا

شما با خرید ملک در آمریکا مجاز هستید به این کشور مهاجرت کنید و امکان خرید ملک از شهرهای مختلف را هم دارید. برای خرید خانه و زمین در آمریکا، با داشتن ویزای توریستی یا دیگر انواع ویزاها نیز می توانید اقدام نمایید و مراحل قانونی آن را طی کنید همچنین برای افرادی که قصد خرید ملک دارند، تسهیلات بانکی هم در نظر گرفته می شود. می توانید در سایت های مختلفی که خرید و فروش ملک را انجام می دهند، ملک متناسب با بودجه خود را پیدا کنید و سپس با کمک گرفتن از یک مشاور یا وکیل مهاجرت، مراحل بعدی را پیگیری کنید. در این مطلب شما را برای خرید ملک در آمریکا به طور کامل راهنمایی کرده ایم.

آمریکا، کشوری است که به لحاظ اقتصادی قدرت بالایی دارد و به همین دلیل قادر است برای شهروندان خود، وضعیت اقتصادی مناسبی را فراهم آورد. این موضوع باعث می شود تا بسیاری از مردم جهان علاقه داشته باشند اقامت این کشور را دریافت کنند و به روش های مختلفی برای دریافت اقامت آمریکا اقدام می کنند. خرید ملک در آمریکا، مورد تقاضای بسیاری از ایرانی های علاقه مند به مهاجرت به آمریکاست. ما این مطلب را آماده کرده ایم تا ضمن بررسی شرایط خرید ملک در آمریکا، به این سوال هم پاسخ دهیم که آیا خرید ملک باعث دریافت اقامت آمریکا می شود یا خیر. دعوت می کنیم با ما تا انتهای مقاله همراه باشید.

خرید ملک در آمریکا و شرایط دریافت اقامت

افرادی که تمایل به دریافت اقامت آمریکا از طریق خرید ملک را دارند، لازم است توجه داشته باشند که کسانی که شهروند کشور آمریکا نیستند و اقامت این کشور را ندارند، می توانند نسبت به خرید خانه در آمریکا اقدام کنند اما خرید ملک در این کشور باعث نخواهد شد به آنها اقامت دائم یا موقت اعطا شود.

در این زمینه بهتر است بدانید کسانی که مقیم آمریکا می باشند، به راحتی خواهند توانست خانه مورد نظر خود را بخرند اما کسانی که اقامت این کشور را ندارند می بایست ابتدا ویزایی مثل ویزای توریستی دریافت کنند تا امکان اقامت موقت و خرید ملک برای آنها نیز وجود داشته باشد.

مدارک لازم برای خرید ملک در آمریکا

شما برای اینکه در آمریکا بتوانید خانه ای را برای خودتان خریداری کنید نیاز به مدارکی خواهید داشت که مهم ترین آنها، به شرح موارد زیر می باشند:

مدارک شناسایی معتبر

ابتدا شما می بایست مدارک هویتی خود را ارائه کنید. مهم ترین این مدارک را می توان پاسپورت آمریکایی دانست که نشان می دهد شما شهروند این کشور می باشید. البته همانطور که پیش از نیز گفته شد، در صورتی که شهروند آمریکا نباشید هم می توانید با ارائه ویزای معتبر، با توجه به نوع ویزا به صورت موقت در خاک آمریکا زندگی کنید و قادر باشید در این کشور خانه ای را خریداری کنید.

قرارداد خرید و فروش

قرارداد خرید و فروش، مابین فروشنده و خریدار که شما باشید، نوشته می شود و تمام جزئیات مالی و تعهدات طرفین در آن ذکر می گردد.

سند فروش

بعد از اینکه قرارداد خرید و فروش مورد تایید و امضای طرفین قرار بگیرد، به نام شما زده خواهد شد که نشان می دهد شما ملک مورد نظر را خریداری کرده اید.

سند مادر

سند مادر نیز یکی از مهم ترین مدارک خرید ملک در آمریکا می باشد و مالکیت خانه را مشخص می کند. کاربرد اصلی این سند این است که در بانک هنگام دریافت وام، جزئیات آن مورد بررسی قرار می گیرد.

طرح تصویب ملک

کشور آمریکا مجوزی را تعریف کرده است که به خانه هایی اعطا می کند که با توجه به قوانین ساخت و ساز در این کشور شرایط لازم را دارا باشند. ملک هایی که فاقد چنین تاییدیه ای باشند، غیر قانونی هستند و می توانند شما را در ادامه به دردسر بیاندازند چرا که ممکن است مقامات محلی نسبت به عدم وجود طرح تصویب آن مدعی شوند. بنابراین بهتر است پیش از خرید ملک نسبت به این موضوع اطمینان حاصل کنید.

سند یا گواهی تکمیل

در بین مدارک مهم املاک آمریکا، یک گواهی وجود دارد که نشان می دهد آن ساختمان بعد از این که ساخته شده است، توسط نهاد های ذیربط مثل شهرداری مورد بررسی و ارزیابی های لازم قرار گرفته است. وجود این گواهی برای دریافت خدمات مختلفی مثل برق و آب مورد نیاز خواهد بود.

سند تخصیص

نامه تخصیص یا سند تخصیص، مدرکی است که در مورد واحد هایی که پیش خرید می شوند حائز اهمیت می باشد. در نامه تخصیص، جزئیات مالی مربوط به هزینه های اصلی و جانبی اجرای طرح ساخت واحد یا آپارتمان آورده می شود. اهمیت این سند از آنجایی است که نرخ بازپرداخت وام مسکن با توجه به جزییات آورده شده در این نامه مشخص می شود. بنابراین اگر مایل هستید وام مسکن دریافت کنید بهتر است موارد آورده شده در نامه تخصیص را به خوبی مطالعه کنید.

هزینه خرید ملک در آمریکا

برای خرید خانه در آمریکا چقدر باید هزینه کرد؟ این سوالی است که بسیار مورد پرسش قرار می گیرد. در پاسخ به این سوال باید بگوییم که ارقام مربوط به خرید خانه در ایالت های مختلف کشور آمریکا و همچنین منطقه های مختلف هر ایالت متفاوت است.

این موضوع در تمام کشور ها دیده می شود و منطقه هایی که لوکس تر هستند، خانه های گران قیمت تری دارند و خانه های به اصطلاح پایین شهر ارزان تر هستند.

اما بررسی های کلی نشان می دهد که میانگین قیمت خانه در غرب آمریکا از بقیه قسمت ها ارزان تر است. همچنین خرید ملک در ایالت های موجود در شمال شرقی آمریکا نیاز به سرمایه اولیه بیشتری خواهد داشت. تقریبا هرساله میانگین قیمت ملک در آمریکا رشد چهار تا هشت درصدی دارد که این موضوع می تواند توجه افراد را به سمت سرمایه گذاری در این حوزه جلب کند‌.

شرایط دریافت وام خرید ملک در آمریکا

بانک های آمریکایی به کسانی که شرایط لازم را داشته باشند، وام مسکن ارائه می دهند تا این افراد بتوانند به وسیله آن، اقدام به خرید خانه کنند. البته باید بگوییم اگر شهروند کشور آمریکا نیستید، بهتر است هزینه خرید ملک را بدون کمک گرفتن از تسهیلات بانکی و وام مسکن داشته باشید چرا که بسیاری از بانک ها و شرکت ها تمایلی به ارائه وام به افرادی که مقیم آمریکا نیستند، نشان نمی دهند یا ممکن است سود وام و مقدار بازپرداخت اقساط را برای افرادی که اقامت کشور آمریکا را در اختیار ندارند، به میزان بیشتری تعریف کنند.

با این وجود، افرادی که شهروند آمریکا نیستند نیز فرصت دریافت وام را در اختیار خواهند داشت اما شرایط پیچیده تری را تجربه خواهند کرد. از مهم ترین شرایط دریافت وام خرید ملک در آمریکا می توان به موارد زیر اشاره کرد:

توانایی مالی بالا

تمکن مالی، اولین شرط دریافت وام مسکن می باشد. شما بایستی مدارکی دال بر توانایی مالی بازپرداخت به موقع اقساط را به بانک ارائه دهید.

پیش پرداخت وام

با توجه به اینکه وام شما تحت حمایت دولت می باشد یا نه، مقدار مبلغی تقریبا به اندازه بیست درصد قیمت خانه تعیین می شود که بایستی در مرحله اول دریافت وام مسکن، پرداخت کنید.

داشتن اقامت

همانطور که گفته شد، برخی از شرکت ها و بانک ها فقط به شهروندان آمریکایی وام اعطا می کنند بنابراین ممکن است از شما مدارکی مثل پاسپورت این کشور یا گرین کارت درخواست کنند.

مالیات خرید ملک در آمریکا

دولت کشور آمریکا معمولا هزینه ای را به عنوان مالیات و تحت عنوان مالیات بر دارایی از خریداران ملک دریافت می کند.

مقدار مالیات بستگی به ایالتی دارد که شما در آن صاحب خانه باشید. به طور کلی صاحبان خانه در ایالات متحده آمریکا می بایست طبق قوانین مالیاتی این کشور مبلغی به اندازه 0 تا 2.5 درصد قیمت کل ملک را به اداره مالیات بپردازند.

این مبلغ ممکن است توسط شرکتی که از آن وام مسکن دریافت کرده اید به صورت ماهیانه برای شما جمع آوری شود و یا شما شخصا نسبت به پرداخت آن به صورت سالیانه اقدام کنید.

دریافت مشاوره خرید ملک در آمریکا

همانطور که با مطالعه این مقاله متوجه شدید خرید ملک در آمریکا پیچیدگی های خاص خود را دارد. عوامل مختلفی مثل نداشتن اقامت، ویزای نامعتبر، کمبود هزینه و وارد نبودن به روند اداری می تواند شما را از رسیدن به خانه در آمریکا دور کند. همچنین تامین شرایط مورد نیاز برای دریافت وام مسکن نیز دشواری های مخصوص به خود را دارد.

به همین دلیل است که وجود افراد با تجربه و دریافت مشاوره از این افراد می تواند برای شما بسیار کمک کننده باشد. در این راستا بهتر است از مشاوره ها و کمک های مجموعه بهکار استفاده کنید تا بهترین شرایط را برای خودتان رقم بزنید. این مجموعه می تواند پاسخگوی تمام سوالات شما در زمینه خرید ملک در آمریکا باشد‌.